PGS.TS Trần Đình Thiên: BĐS cần những giải pháp khác thường…với dự án tốt nhưng đang vướng, Nhà nước có mua lại để tạo lòng tin cho doanh nghiệp, người mua?

Phát biểu tại Hội nghị gỡ khó cho bất động sản chiều 3/8, PGS.TS Trần Đình Thiên khẳng định: “Điều tôi khuyến nghị đầu tiên là phải quán triệt được rằng tình huống khó khăn tình thế bất thường thì cách tiếp cận, các giải pháp phải khác thường”.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, việc Chính phủ tập trung cao độ cho
thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là bước đi, tầm nhìn rất lớn,
rất cơ bản. Hội nghị hôm nay phản ánh đúng tinh thần như thế. Cách ban
hành các nghị quyết, chính sách, giải pháp của Chính phủ đều theo tinh
thần là hoàn cảnh bất thường thì giải pháp, cách làm cũng phải khác
thường.

Theo ông Thiên, thời gian vừa qua, Chính phủ đã ban hành hàng loạt giải pháp
tháo gỡ cho doanh nghiệp không theo logic thông thường. Chỉ có cách làm
đó mới thoát khỏi tình trạng khó khăn hiện nay. Nếu chúng ta vẫn đưa ra
những giải pháp bình thường thì không thể tháo gỡ được. Vì vậy, điều tôi
khuyến nghị đầu tiên là phải quán triệt được rằng tình huống khó khăn,
tình thế bất thường thì cách tiếp cận, các giải pháp phải khác thường.

“Chúng
ta đang ở thời điểm có nhiều chính sách tốt và tập trung nhưng thực thi
chính sách không dễ. Cái khác thường làm cho tư duy thực thi chính sách
hiện nay bị cản trở, không dám làm. Khi đưa ra những nghị quyết mới,
giải pháp mới phải đi liền với cam kết về trách nhiệm, cam kết về bảo
đảm cho việc thực thi trách nhiệm thì việc thực thi chính sách tốt mới
đẩy nhanh lên được”, ông Thiên nhấ mạnh.

PGS.TS Trần Đình Thiên chỉ ra tình thế hiện nay đang khó, nên như
Thủ tướng nói ban đầu là rất đúng: Không thể trông chờ vào một giải pháp
dễ dàng, nhanh chóng mà phải kiên trì, phải biết khó để nỗ lực. Tình
hình kinh tế – xã hội cơ bản trước mắt vẫn còn khó khăn rất lớn. Bức
tranh doanh nghiệp, hoạt động bất động sản, lòng tin vẫn đang khó khăn.
Vì thế, việc tập trung gỡ khó cho vấn đề này chính là sứ mệnh của Chính
phủ, mà như cách đặt vấn đề của Thủ tướng là tập trung toàn tâm, toàn ý
cho doanh nghiệp.

Cái khó nữa là các giải pháp thường tập trung
về phía cung, trong khi thị trường bất động sản hiện nay khó cả về cung
và cầu. Đa số các giải pháp tập trung gỡ cho doanh nghiệp là rất đúng
vì đó là gỡ mấu chốt của vấn đề liên quan đến cả một hệ thống, đặc biệt
là hệ thống ngân hàng đang chịu gánh nặng ghê gớm. Nhưng rõ ràng đứng
trên lập trường phát triển đầy đủ, chúng ta thấy rằng cầu về bất động
sản hiện nay trì trệ và có khả năng tiếp tục trì trệ.

Các phân tích gần
đây về tổng cầu chưa thấy điểm gì sáng, như việc làm, tốc độ tăng trưởng
đang cải thiện như còn chậm, đầu tư công còn chậm… Cần phải phân tích
đầy đủ cầu cho thị trường bất động sản để có cách tiếp cận về cầu. Nếu
không, chúng ta đầu tư, xây dựng xong lại để đấy, không có thị trường
tiêu thụ. Điểm này là điểm đang mất cân đối, rất yếu về khía cạnh chính
sách.

Từ đó, ông Thiên đề xuất giải pháp:

Thứ nhất, về thủ
tục pháp lý, vẫn phải theo tinh thần tình thế bất thường phải có giải
pháp khác thường. Chúng ta phải vượt qua được tư duy sợ hãi thông
thường. Đơn cử như, hiện nay, bất động sản tồn kho tăng. Nhiều dự án tốt
nhưng lại đang mắc, chưa tới thị trường thì xử lý như thế nào? Nhà nước
có mua lại các dự án đó không để bảo đảm tạo lòng tin cho cả phía doanh
nghiệp lẫn phía người mua? Tôi cho rằng, những giải pháp này là cơ bản
để gỡ cho các dự án tốt, lớn nhưng lại đang tắc.

Thứ hai, tôi ủng
hộ ý kiến của GS. Hoàng Văn Cường, Tập đoàn Hưng Thịnh về phương pháp
thặng dư để định giá đất. Tư duy này là logic của nền kinh tế thị
trường, đi liền về đất để bảo đảm rằng đầu cơ thì phải được xử lý.

Về
thủ tục triển khai các dự án, dự án nào nằm trong quy hoạch thì không
cần phải qua các bước xin chủ trương, quy chế triển khai, xin cấp phép
bởi vì quy hoạch là Nhà nước cho phép rồi, nếu không thì mất vài ba năm
quy trình. Đối với dự án mắc một phần mà lại ngưng toàn bộ dự án lại là
cực kỳ lớn, khiến nhiều dự án tốt, nhiều doanh nghiệp tốt khổ sở vì tiếp
cận vốn.

Về chính sách nhà ở công nhân, nhà ở xã hội, tôi có 2 ý:
Nhu cầu của các địa phương về nhà ở xã hội, về nhà ở công nhân là khác
nhau; điều kiện, năng lực, áp lực thực thi chính sách ở các địa phương
là khác nhau nên chúng ta cần có chính sách để bảo đảm cho các địa
phương có quyền chủ động chính sách nhiều hơn, chứ không nên có chính
sách giống nhau khiến các địa phương không có quyền chủ động.

Thứ
hai, thời điểm hiện nay, liệu chúng ta làm nhà ở xã hội theo nghĩa
thương mại thì có cần một gói kích cầu như trước đây không? Ai sẽ mua
khi thu nhập của người lao động hiện nay đang suy giảm?

Cuối cùng
lúc này, để bảo đảm điều kiện doanh nghiệp, cả về phía cung lẫn cầu thì
nên có những quỹ bảo lãnh cho vay, nếu không khó lòng bảo đảm rủi ro cho
ngân hàng. Thị trường đang cần Nhà nước tung ra những hỗ trợ mạnh hơn
để vực dậy thị trường bất động sản.

Tôi tin rằng những Hội nghị
như thế này tạo ra cảm hứng mạnh, tạo ra lòng tin mạnh cho xã hội, nhờ
đó tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, khiến 2 bên cung cầu gặp nhau và
sẽ tạo ra kết quả tích cực.

---

Dự án xem nhiều:

• Kim Đô Policity
• Việt Đức Legend City
• Từ Sơn Garden City
• Hanoi Phoenix Tower Cao Bằng
• Nhà ở xã hội Rice City Long Biên
• Hud Mê Linh Central
• Khu đô thị Việt Đức Legend City

---

Có thể bạn sẽ quan tâm:

• Dự án khu đô thị Từ Sơn Garden City
• Dự án khu đô thị Kim Đô PoliCity
• Nhà ở xã hội RICE CITY LONG BIÊN
• Dự án AMDI GREEN CITY

Nguồn: https://ift.tt/VrTYW2w

Bài gốc: PGS.TS Trần Đình Thiên: BĐS cần những giải pháp khác thường…với dự án tốt nhưng đang vướng, Nhà nước có mua lại để tạo lòng tin cho doanh nghiệp, người mua?